主题：李嘉诚:现在出手买楼绝对没错

3月29日，长江实业、和记黄埔在香港举办2010年年度业绩发布会，长和系主席李嘉诚、副主席李泽钜、和黄董事总经理霍建宁等高管出席了会议。
长和系年报显示，和黄2010年纯利润增长四成七，录得纯利润200.38亿港元，较市场预期为佳，和黃增加派息11%，全年股息达1.92元。长江实业2010年纯利264.8亿元，同比增长35%，其中来自和黄的溢利为100.11亿港元。
李泽钜在会议上表示，2010年长和系售出9317个单位，收益逾550亿港元，只属于长江实业的为770个单位，收益超过470亿港元。其中，名城及盛荟约两成多已售出单位在2010年入帐，其余七成多会于2011年入帐。
对于长江实业去年酒店收益大升的成绩，李泽钜指出，收益录得升幅，主要是因为酒店落成量增加令租金收入稳定，而且生意也很好，该业务是依靠自然增长，过去并无做重估。
李泽钜还表示，集团目前全球土地储备2亿5千万平方米，香港土地足够未来5年集团的发展。

李嘉诚则表示，集团在内地很多城市都有投资，在内地的投资不是看一、两年短期，而是长期投资，有些土地在很多年前都已经在开发。
此前有媒体指长和系在内地靠囤地赚取利润，李嘉诚表示，和黄、长实在内地完全没有囤地，也从来没有转手卖过一块地。
对于内地房地产调控，李嘉诚认为，政府政策是不希望楼价继续上涨，所以房地产不会有一本万利的情况。
李嘉诚还强调，集团对今年的业务表现充满信心，并将继续加强世界各地的投资，无论在任何时段，包括短、中及长期，均处于非常有利的地位。展望将来，集团的整体业务发展前景秀丽，他对此深具信心。
■以下是业绩会现场问答摘录：
现场提问：李主席报告里面提到政府过去推出稳定楼价措施，预计楼市是需求带动，管理层觉得香港楼价升幅有限，为什么会觉得增长放缓？如何看？
李嘉诚：我只是答复一个，如果买楼自住，是自己有需要的话绝对没有错。通货膨胀已经来了，但还没有到最厉害，地会越来越贵，无论怎么样控制楼价，需求都依然有。
港府加强调控地产措施，将令发展放缓，但因需求强劲，集团对内地及香港的长远前景抱有信心。
现场提问：长实卖楼成绩怎么样？卖了多少单位？收益是多少？
李泽钜：卖的单位来计算，去年长和卖了9317个单位，收益超过550亿港元。如果只是长江实业，买楼套数是7700个单位，收益是470港元以上，这个是2010年的。
李嘉诚：十三陵项目不是我们的问题，原来是住在那边的农民让地给我们，这问题不是我们的问题，是政府的问题。
同时我们明白，政府没有跟当地的居民很好地联系、很好进行安置，最后他们马上交给我们，所以现在需要时间，我们并没有一点囤地的情况。
还有，长和一点囤地都没有，也从来没有买一块地然后卖出去，从来没有这种情况。因此，十三陵的问题不是我们的问题，是政府的问题，
我们在内地有很多省、市都有投资，有一些土地已经很多年已经开始建了，一定都没有囤地。除非政府没有把地交给我们，政府交给我们的马上会建，因为我们没有资金问题，也没有其他方面的问题。
现场提问：我看到长和去年在内地也有买一些地，做房地产投资，您如何看待内地房地产市场，公司在2011年在内地是否会有发展计划？
李嘉诚：在内地投资不是看一年、两年的投资，我们是长期的投资，所以对内地的投资来说，每一块地都计划好是收租还是卖掉，第一没有囤地，第二没有买卖土地，我们这么多年从来没有转卖地块。
过去几个月我们还有买土地，我们是长期的投资，市场好的时候会买地，在行情最差的时候也继续买地。
现场提问：你觉得现在内地的行情好吗？
李嘉诚：政府不希望楼价继续涨，一本万利的情况是没有的，但好好经营是可以的，因为市民需求还是有的。而且我们不是只有房地产，同时有商场及办公大楼，经营还是可以的。
内地去年维持强劲经济增长动力，全年国内生产总值增长10.3%。中央政府连番收紧货币政策以遏止通胀升温，预料整体经济可循健康轨道稳步发展。
现场提问：您对内地非房地产行业，比较看好哪些行业？
李嘉诚：除了房地产之外，我们在国内还有不少的业务，有发电厂、集装箱、零售业等。在内地，我们是持续投资，并不是仅仅靠房地产。
现场提问：想问香港楼市的问题，最近李先生如何看待楼价走势？
李嘉诚：二手市场不错，过去几个月很活跃，香港需求依然是这样，因为现在通货膨胀，如果买来自住的话可以买的。(

没钱出什么手啊！