主题：开平中业新城--融合自然风水和商业风水的精华

开平市中业新城——融合自然风水和商业风水的精华

作者：星象派风水廖福易

  风水之道，得水为先，藏风次之。自然风水是以得水为基本，故风水有云：“得水一勺能救贫”，可见水在风水中的重要性。风水风水，缺了水一切都是事倍功半。

  何谓得水？以有下关为论。

  何谓有下关？即出水口有物阻挡，不见水流出，使整个风水位的罗城犹如一个没有漏洞的口袋，则水为己用。如见水滔滔流出，则如有漏洞的口袋，非为己用。风水以水为财，水流走了等于财流走了，水被关锁了则财聚了，古今巨富之人皆因阴宅或阳宅得水聚的风水宝地。故地理则是人理，此乃风水“天人合一”之理。

  言归正传，开平中业新城位于开平电视大厦旁、梁金山脚下，有梁金山为天然屏障，一条长流的排洪河从旁流过，妙在出水口处有一幢高楼（原雅新电器大楼）刚好座在水口，将楼盘中的水密实关住，此乃先天不足后天补，天然不足人工补。登上在建设的楼层上，可见北面梁金山的群峰起伏竞秀，脚下碧水有情，倚山傍水，心旷神怡。且不论风水好不好，实实在在的碧山绿水就赐予人们好心情。

  商业风水和自然风水有区别，自然风水以水气，商业风水则以人为气。故能否凝聚人气是商业风水的关键。

  商业经营选址要考虑三大要素：

   一、商业的经营地址所辐射的范围的消费者数量；

  二、区域内消费者的购买能力；

  三、消费者的购买意愿。

  还有一条重要的因素是：所经营的地址交通是否方便消费者到来。这四条重要的因素实际上就是商业风水的重要因素。

  言归正传，中业新城的商业建筑面积是六万多平方米，是全球有名的零售巨头——大润发进驻开平的商业基地。在中业新城投资筹建之前，零售巨头大润发的拓展部的队伍和台湾著名的风水大师进驻开平几个月进行考察后才确定这地址的。地址确定后，大润发的领导才和开平奔达纺织集因公司签订合同协议，由开平奔达纺织集团开发此地的商场和住宅建筑，商场全部面积由大润发租赁经营，商业建筑上近两千套的住宅由奔达纺织集团经营销售，所有住宅楼将于2014年推出市场销售，大润发商场也将于2015年至2016年开业经营。

  了解了中业新城的投资计划，我们不妨详细分析大润发选址于中业新城的四大风水因素。

  一、商业的经营地址所辐射的范围的消费者数量。按2010年人口普查统计，开平市及乡镇常住人口总数是699242人。近范围辐射的长沙、新昌、荻海、祥龙、水口等区域有30多万人，新会和台山近范围辐射到的也有10多万人口。

  二、区域内消费者的购买能力。可能说开平的多数人是改革开放后部分先富起来的中国居民，因为这一带是华侨之乡，长期接触海外及港澳台文化，改革开放走先一步，在外务工的人们每年寄回开平的资金非常巨大，消费能力极强，每天早茶、中餐、下午茶、晚餐、晚上茶，大部分餐厅茶楼几乎是人满为患。其他零售消费可想而知。

  三、消费者的购买意愿。消费者的购买意愿是由大润发经营者来主宰。消费购物仅有20%是有意识购买，80%是冲动购买。能激起消费冲动购买的有商品品种和价格及品质、商场的灯光及装修色彩、商场的售前服务及售后服务、商场的内外环境等因素。大润发目前全球有200多家分店，集购物及娱乐一体，有严谨的多元化一站式经营模式和完善的采购供应链，自96 年创建以来还没有一家倒闭，这足以证明其有能力满足消费者的购买意愿。

  四、所经营的地址交通是否方便消费者到来。这是一条非常关键的要素，目前消费者大部分已拥有私家车，能否顺利到来和是否有足够的车位停车是消费者最奢望的。中业新城正位于325国道旁，国道两边是水口镇、塘口镇赤坎镇和其他区大量的居民居住点，南面有一条广阔的大道直通新昌区、荻海区、祥龙区，前面的转盘为枢纽，这一带的居民都会很轻松地驱车到位达中业新城的大润发商场。而商场地下及广场近两千个停车位能有效满足消费者的停车要求。

  由上可知，大润发的御用风水师在商场选址能综合自然风水和商场风水的要素，眼光独到，难怪全国各地的大润发分店所在之处无不形成繁荣的商业区。看形势，未来的中业新城也将成为开平最繁荣的商业地段。

  毋庸置疑，繁荣的商业地段必推动商品房楼市升值，谁最具慧眼、行动最快，谁就能在中业新城的商品房投资中获取最好的利润，这是必然的。

近高压线、电视广播站、移动信号发射塔，可能辐射比较大，有人说公安局王气大，其他的没什么，近公园方便散步

 高压线距离有150米左右，其辐射只等于我们的家用电器了；发射塔距离有300米以上，其辐射也只等于我们身上的手机；靠近110能说明什么呢？有一样肯定能说明，治安出警最迅速。

容积率太大了，空气不好，光线不足，感觉太拥挤了，人家一般楼盘的容积率都是二点几而已，这个容积率6.99，也就是7了，严重拥挤了。